Condomínios · condição coletiva
Valor definido por final de planta, meta de unidades que destrava desconto para todas e retroatividade por escrito. Modelo já rodado no Condomínio Wave.
A meta de unidades e o percentual de desconto não são fixos: dependem do tamanho da torre, do número de finais e da metragem de vidro apurada na vistoria. São definidos com o síndico antes de qualquer apresentação aos moradores, e entram por escrito na proposta que cada um recebe.
Numa torre, os apartamentos de mesmo final têm a mesma metragem de vidro e a mesma orientação solar. Uma vistoria por final resolve a medição de dezenas de unidades — e é essa economia de trabalho que vira desconto, não uma margem que estava escondida antes.
Definimos junto com o síndico quantas unidades precisam fechar para o desconto valer. Ao atingir esse número, o novo valor passa a valer para todas — inclusive para quem fechou primeiro, que recebe a diferença de volta.
A regra de retroatividade entra por escrito na proposta de cada morador antes da primeira assinatura. Quem fecha no começo não pode ficar em desvantagem por ter confiado primeiro — e isso não pode depender de palavra.
Não há dia único de mutirão. Cada unidade agenda a aplicação quando lhe convém, dentro da janela combinada com a administração. A portaria recebe a relação de acessos com antecedência e o condomínio não vira canteiro.
A condição por final de planta, a meta coletiva e a regra de retroatividade não são uma proposta teórica: foram desenhadas e aplicadas em campanha real de condomínio, com vistoria por final, apresentação aos moradores e agenda individual de aplicação.
Se o seu condomínio tem torres de planta repetida e reclamação recorrente de calor de tarde ou de privacidade por causa de empreendimento vizinho, o modelo se aplica direto.
Para o síndico, em uma frase
A vistoria por final é sem custo para o condomínio, a proposta chega escrita e pronta para circular no canal dos moradores, e nenhuma unidade fica em desvantagem por ter fechado primeiro.
Levar para o meu condomínioEntendemos a torre: quantos finais de planta, quais faces pegam sol da tarde, se há reclamação recorrente de calor ou de privacidade por causa de empreendimento vizinho.
Uma unidade de cada final é medida e fotografada. Dessa visita saem a metragem de vidro, a especificação de película por face e o valor de cada final — sem custo para o condomínio.
Material escrito com a tabela por final, a meta coletiva, o desconto e a regra de retroatividade. Pode ser enviado pelo canal do condomínio ou apresentado presencialmente em reunião.
Cada unidade que fecha marca a própria data. A aplicação corre por apartamento, em um a dois dias, com o ambiente entregue limpo e o acesso combinado previamente com a portaria.
A condição coletiva é um acordo comercial entre a Casa Della e cada morador que aderir. O condomínio não assume obrigação financeira nem responde pelas unidades — o papel da administração é autorizar a circulação da proposta e combinar a janela de acesso.
Não para a condição comercial. A adesão é individual: cada morador contrata para a sua unidade, e o condomínio não assume obrigação financeira nem responde pelas unidades. O papel da administração é autorizar a circulação da proposta e combinar a janela de acesso. Assembleia só entra se a aplicação alterar a leitura da fachada e a convenção exigir padrão único.
Não. Uma unidade de cada final de planta é medida e fotografada sem custo, e dessa visita saem a metragem de vidro, a especificação de película por face e o valor de cada final. É essa economia de trabalho — uma vistoria resolvendo dezenas de unidades de mesma metragem — que vira desconto.
Não. A regra de retroatividade entra por escrito na proposta de cada morador antes da primeira assinatura: quando a meta de unidades é atingida, o novo valor passa a valer para todas, e quem já fechou recebe a diferença de volta. Quem confiou primeiro não pode ficar em desvantagem, e isso não pode depender de palavra.
Não há dia único de mutirão. Cada unidade que fecha marca a própria data dentro da janela combinada com a administração, e a portaria recebe a relação de acessos com antecedência. O condomínio não vira canteiro de obra.